Einfamilienhaus (DHH) in Siegen-Seelbach (Martin Cuno)

Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 110 qm (muss neu berechnet werden)
Grundstück: 346 qm
Energieausweis ist in Arbeit (Ölheizung)
Rosenweg 22, Siegen-Seelbach
Kaufpreis: 265.000 € Verhandlungsbasis
Melden Sie sich unter 0163-6296637 oder martin.cuno@posteo.de

In diesem Haus …

… mit mittelgroßem Garten in attraktiver ruhiger Wohnlage haben wir sehr lange und gerne gewohnt. Zu viert sind wir damals gut mit dem Platzangebot zurechtgekommen. Nunmehr sind wir weggezogen und suchen zuverlässige langfristige Mieter.

Da sich unser Gedanke, in den Norden zu ziehen, schon länger angebahnt hat, ist das Haus renovierungsbedürftig, auch das Bad und die Toiletten. Für handwerklich begabte SelbstwohnerInnen bietet sich die Möglichkeit, umfangreich eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Welches Potential in diesem Haus noch steckt, dafür können Sie sich Anregungen holen, indem Sie die Reihe der 10 weiteren baugleichen Doppelhäuser entlanggehen, die zum Teil vielfältig erweitert wurden durch Anbauten zur Seite oder nach hinten in den Garten, durch Dachausbau usw. Die südliche Dachfläche ist zwar kleiner als die nördliche, aber immerhin groß genug, dass sich hier Photovoltaik lohnt, siehe einige Nachbarn.

Die Zimmeraufteilung …

… können Sie sich anhand der Grundrisse und der Außenfotos verdeutlichen. Einige Zimmer sind noch nicht ganz leer. Wenn das erledigt ist, werden wir auch Innenfotos hierher stellen. Bei den Grundrissen betrachten Sie bitte die rechte Doppelhaushälfte. Von unten nach oben:

Im „Kellergeschoss“ (da das Haus am Hang gebaut ist, ist dies zur Straße hin quasi Erdgeschoss) wurde die Tür zwischen „Windfang“ und Flur durch bessere Wärmedämmung überflüssig, so dass sich ein angenehmer Raum für die Garderobe ergibt. Unter der Treppe ist Stauraum. Über einen kleinen Zwischenflur erreicht man (im Uhrzeigersinn): Die geräumige Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen; sie erhält Tageslicht durch Glasbausteine zum Windfang hin. Es folgt der Heizungsraum mit der Ölheizung und zwei 1.500l-Tanks (Kunststoff), auch hier bleibt noch viel Stauraum übrig. Dann ein großer allgemeiner Kellerraum. Als letztes, wieder zur Straße hin, die Garage, die wir jedoch wegen besserer Wärmedämmung zu einem zusätzlichen Zimmer (mit der großen Fensterfront mit Tür) ausgebaut haben.
(Bei Bedarf können Sie den Garagenausbau leicht rückgängig machen. Der Stellplatz vor dem Haus tut jedoch seinen Dienst. Wir hatten in all den Jahren zwei Autos und hatten nie Schwierigkeiten, das zweite auf der Straße zu parken.)
Im Erdgeschoss, Uhrzeigersinn: Die Küche mit dem schönen Ausblick Richtung Trupbacher Heide. Die Toilette, mit einem großen Waschbecken, so dass z.B. ein im gegenüberliegenden Zimmer wohnendes Kind hier auch die Morgen- und Abendtoilette machen kann. Dann das große Wohnzimmer mit Fensterfront und Ausgang zur Terrasse. Der zweizügige Kamin ermöglicht den Einbau eines Ofens in der Gebäudemitte (wie es einige Nachbarn in den baugleichen Häusern gemacht haben). Zuletzt ein Zimmer mit besonders schönem Ausblick durch Fenster in zwei Richtungen.
Im Obergeschoss, Uhrzeigersinn: ein kleinerer Wandschrank, das Bad mit Dachfenster, eine weitere Toilette. Dann das zweitgrößte Zimmer, mit Ausblick in den Garten. Daneben ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Ausblick in den Garten. Von hier aus erreicht man den Dachboden per Ausziehtreppe. Es folgt ein weiterer geräumiger Wandschrank und dann die „Koje“, ein Zimmer komplett unter Dachschräge mit Dachfenster, klein aber mit besonderem Charme und durchaus zum Schlafen oder Arbeiten geeignet.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Stauraum.

Zur Lage

Der Ortsteil Siegen-Seelbach besticht durch seine praktische Lage hinsichtlich der Verkehrsanbindungen. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto in Siegen-Zentrum mit Anschlüssen an die Hüttentalstraße (B54) und an die A45 Richtung Süden. Zur andern Richtung hin erreicht man ebenso schnell die A45, Anschluss Freudenberg. Gute Busverbindungen an den Bahnhof oder in Richtung Freudenberg, Niederfischbach und Olpe machen das Leben auch ohne Auto möglich, oder wenn man seine Kinder nicht ständig herumkutschieren mag. Eine Grundschule und zwei Kindergärten (einer davon ein Waldorfkindergarten) sind in Fußnähe. Und da Seelbach im Alchetal liegt, ist man auch mit dem Fahrrad schnell in der Stadt. Unten im Tal finden wir das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Tierärztin, Café, Pizzeria, Friseuren, Apotheke, Sparkasse, Postfiliale etc. All das kann man locker zu Fuß erreichen.

Unser Haus liegt zugleich hoch genug, dass wir schönen Ausblick genießen können, Sonne bekommen und die Verkehrsgeräusche aus dem Tal uns nicht belästigen.

Wenn wir weiter den Hang hoch gehen, sind wir in wenigen Fußminuten im ausgedehnten Waldgebiet. Auf der anderen Seite des Alchetales öffnet sich das herrliche Wandergebiet der Trupbacher Heide.

Fotos von außen

Video von außen

Video-Rundgang (folgt)

Zusätzliche Unterlagen (Passwort-geschützt)